返還租賃房屋等113年度豐補字第560號
臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度豐補字第560號
原 告 劉文棋
被 告 黃戊雄
上列原告與被告黃戊雄間返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠
償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之
1第1、2項、第77條之2第2項分別定有明文。另請求返還租
賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權
為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準。
又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故
房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋
起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋
坐落土地之價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相
當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年
度台抗字第429號民事裁定意旨參照）。
二、查原告係於民國113年6月24日提起本件訴訟，其訴之聲明第
一項為：「被告應將坐落門牌號碼臺中市○○區○○○路000號（
基地座落臺中市○○區○○段000○0○000○0地號）不動產（下稱
系爭房屋）全部遷讓返還予原告劉文棋。」惟原告未陳報系
爭房屋之最新房屋課稅現值資料，亦未表明系爭房屋之市價
，而按土地法第97條第1項所定之房屋租金最高額限制反推
，依原告所提租賃契約書所載出租系爭建物每月租金1萬3,0
00元計算，系爭房屋估算交易價額約為156萬元（計算式：
系爭建物每月租金1萬3,000元×12月÷城市地方房屋法定租金
上限10%＝156萬元）；訴之聲明第二項為：「被告應給付原
告積欠租金新臺幣（下同）貳萬陸仟元，及自113年3月14日
起至遷讓第一項所示不動產之日止，按月給付壹萬參仟元予
原告。」。爰核定本件訴訟標的價額為162萬9,333元【計算
式：156萬元＋2萬6,000元＋4萬3,333元《即113年3月14日起至
113年6月23日（本件繫屬前一日）止相當於租金不當得利，
計算式：（13,000元×3個月）＋（13,000元÷30日×10日）＝43
,333，元以下四捨五入》＝162萬9,333元】（自113年6月24日
起之損害賠償金額屬附帶請求，始不併算其標的價額），應
徵第一審裁判費1萬7,137元。茲依民事訴訟法第249條第1項
但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不
繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 7 月 1 日
豐原簡易庭 法 官 廖弼妍
以上為正本係照原本作成
中 華 民 國 113 年 7 月 1 日
書記官 林錦源
如不服本裁定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告裁判費新臺幣1000元。另本裁定關於命補繳裁判費部
分，依民事訴訟法第77條之1第4項後段規定，並受抗告法院之裁
判。
113年度豐補字第560號
原 告 劉文棋
被 告 黃戊雄
上列原告與被告黃戊雄間返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠
償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之
1第1、2項、第77條之2第2項分別定有明文。另請求返還租
賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權
為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準。
又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故
房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋
起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋
坐落土地之價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相
當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年
度台抗字第429號民事裁定意旨參照）。
二、查原告係於民國113年6月24日提起本件訴訟，其訴之聲明第
一項為：「被告應將坐落門牌號碼臺中市○○區○○○路000號（
基地座落臺中市○○區○○段000○0○000○0地號）不動產（下稱
系爭房屋）全部遷讓返還予原告劉文棋。」惟原告未陳報系
爭房屋之最新房屋課稅現值資料，亦未表明系爭房屋之市價
，而按土地法第97條第1項所定之房屋租金最高額限制反推
，依原告所提租賃契約書所載出租系爭建物每月租金1萬3,0
00元計算，系爭房屋估算交易價額約為156萬元（計算式：
系爭建物每月租金1萬3,000元×12月÷城市地方房屋法定租金
上限10%＝156萬元）；訴之聲明第二項為：「被告應給付原
告積欠租金新臺幣（下同）貳萬陸仟元，及自113年3月14日
起至遷讓第一項所示不動產之日止，按月給付壹萬參仟元予
原告。」。爰核定本件訴訟標的價額為162萬9,333元【計算
式：156萬元＋2萬6,000元＋4萬3,333元《即113年3月14日起至
113年6月23日（本件繫屬前一日）止相當於租金不當得利，
計算式：（13,000元×3個月）＋（13,000元÷30日×10日）＝43
,333，元以下四捨五入》＝162萬9,333元】（自113年6月24日
起之損害賠償金額屬附帶請求，始不併算其標的價額），應
徵第一審裁判費1萬7,137元。茲依民事訴訟法第249條第1項
但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不
繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 7 月 1 日
豐原簡易庭 法 官 廖弼妍
以上為正本係照原本作成
中 華 民 國 113 年 7 月 1 日
書記官 林錦源
如不服本裁定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告裁判費新臺幣1000元。另本裁定關於命補繳裁判費部
分，依民事訴訟法第77條之1第4項後段規定，並受抗告法院之裁
判。
