給付管理費112年度嘉小字第668號
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭民事小額判決
112年度嘉小字第668號
原 告 嘉義市三貴銀座管理委員會
法定代理人 侯明秀
訴訟代理人 鄭香第
被 告 蔡宏正
上列當事人間給付管理費事件，本院於民國112年9月19日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣15,508元，及其中新臺幣11,190元自民國
112年7月1起至清償日止按年息5％計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決第1項得假執行。
理由要領
民事訴訟法第436條之8第1項規定「關於請求給付金錢或其他代
替物或有價證券之訴訟，其標的金額或價額在新台幣十萬元以
下者，適用本章所定之小額程序」，第436條之18第1項規定「
判決書得僅記載主文，就當事人有爭執事項，於必要時得加記
理由要領」。經查：本件為適用小額程序之判決，判決書僅記
載理由要領。
公寓大廈管理條例第10條第2項規定「共用部分、約定共用部分
之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費
用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例
分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所
致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人
會議或規約另有規定者，從其規定」，第21條規定「區分所有
權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費
用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管
理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延
利息」；民法第56條規定「總會之召集程序或決議方法，違反
法令或章程時，社員得於決議後三個月內請求法院撤銷其決議
。但出席社員，對召集程序或決議方法，未當場表示異議者，
不在此限。總會決議之內容違反法令或章程者，無效」。公寓
大廈區分所有權人會議，類似社團法人之總會，為意思機關。
是區分所有權人會議之召集程序或決議方法，違反法令或規約
時，區分所有權人得類推適用民法第56條第1項規定，於決議
後3個月內請求法院撤銷其決議；又其決議之內容除有違反法
令或規約者外，各區分所有權人均不得主張無效。經查：
㈠原告為嘉義市三貴銀座公寓大廈依公寓大廈管理條例設立之
管理委員會，被告為門牌號碼嘉義市○區○○○街00號6樓4建物
區分所有權人。
㈡原告提出之住戶管理規約第19條第1款、第5款前段、第6款、
第14款第3目前段、第4目前段規定「管理費收費標準原則依
每坪30元計，實際現行收費標準（如附件五所示）」、「管
理費之繳納於每期次月底前繳交完畢」、「逾期未繳納管理
費，管理服務人員於次月第五日彙總未繳名單交委員會，於
第六日發出第一次催繳單，限十日內繳納，初次逾期未繳納
者，應編列清單公告之，第二次由委員會應即以存證信函，
按使用戶登記通信地址送達，限期七日內繳納；若無現居住
地址，則以本棟社區之門號地址送達」、「住戶遲延繳納各
項費用時，即在規定之日期前，管理委員會得訴請法院命其
給付應繳金額及另外收取未交付費用10％之滯納金」、「住
戶遲延繳納各項費用時，即在規定之日期前，管理委員會得
訴請法院命其給付應繳金額及另外收取催繳管理費所產生之
任何委外費用均由欠繳戶自行負擔【存證信函200元，每一
審判決委外訴訟費3,000元】」，第33條第8款前段、第9款
規定「社區公共基金按管理費為計算基值加收30％之公共基
金」、「公共基金收費標準（如附件六所示）」，對照上開
條文修正前後附件五規定，被告於111年度每月應繳管理費4
70元，於112年度每月應繳管理費590元，於109、110年度每
月應繳公共基金70元，於111、112年度每月應繳公共基金14
0元，形式上為被告不爭執。上開區分所有權人會議決議之
規約內容，經核尚無違反法令之當然無效情形，且未經法院
判決撤銷，被告為區分所有權人，應受其拘束。被告辯稱規
約未按坪數計算管理費，連同公共基金計費方式均不公平，
尚非可採。
㈢被告未繳納本判決附表所示管理費、滯納金、存證信函費用
、催繳委外費用，為其不爭執，則原告依公寓大廈管理條例
第21條及上開規約規定，請求被告給付，並就管理費部分，
加計自支付命令送達翌日即民國112年7月1起至清償日止按
年息5％計算之利息，為有理由，應予准許。
中 華 民 國 112 年 10 月 3 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 廖政勝
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，以其違背法令為理由（
表明判決所違背之法令及其具體內容，與依訴訟資料可認為判決
有違背法令之具體事實），向本院提出上訴狀，並按應送達於他
造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。
中 華 民 國 112 年 10 月 3 日
書記官 林金福
附表：
管理費欠繳月份 管理費 ① 滯納金 ② 存證信函相關費用 ③ 催繳委外相關費用 ④ 合計應繳 ①+②+③+④ 111年1月至111年12月、112年1月至112年3月 470元×12期+590元×3期＝5,640元+1,770元＝7,410元(註一) 591元 (註三) 200元 (註四) 3,000元 (註四) 15,508元 109年1月（支付命令聲請狀之「欠繳管理費明細表」誤載為110年1月）至110年12月、111年1月至112年3月 70元×24期+140元×15期＝1,680元+2,100元＝3,780元(註二) 527元 (註三) 小計 11,190元 1,118元 註一： 按住戶規約附件五：管理費收費標準。 註二： 按住戶規約附件六：公共修繕基金收費標準。 註三： 按住戶規約第19條第14項第3款：住戶遲延繳納各項費用時，即在規定之日期前，管理委員會得訴請法院命其給付應繳金額及另外收取未交付費用10％之滯納金，於補繳納時一併繳清，並納入管理費使用。 註四： 按住戶規約第19條第14項第4款：相對人應支付因催繳管理費所產生之任何額外費用。
112年度嘉小字第668號
原 告 嘉義市三貴銀座管理委員會
法定代理人 侯明秀
訴訟代理人 鄭香第
被 告 蔡宏正
上列當事人間給付管理費事件，本院於民國112年9月19日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣15,508元，及其中新臺幣11,190元自民國
112年7月1起至清償日止按年息5％計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決第1項得假執行。
理由要領
民事訴訟法第436條之8第1項規定「關於請求給付金錢或其他代
替物或有價證券之訴訟，其標的金額或價額在新台幣十萬元以
下者，適用本章所定之小額程序」，第436條之18第1項規定「
判決書得僅記載主文，就當事人有爭執事項，於必要時得加記
理由要領」。經查：本件為適用小額程序之判決，判決書僅記
載理由要領。
公寓大廈管理條例第10條第2項規定「共用部分、約定共用部分
之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費
用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例
分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所
致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人
會議或規約另有規定者，從其規定」，第21條規定「區分所有
權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費
用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管
理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延
利息」；民法第56條規定「總會之召集程序或決議方法，違反
法令或章程時，社員得於決議後三個月內請求法院撤銷其決議
。但出席社員，對召集程序或決議方法，未當場表示異議者，
不在此限。總會決議之內容違反法令或章程者，無效」。公寓
大廈區分所有權人會議，類似社團法人之總會，為意思機關。
是區分所有權人會議之召集程序或決議方法，違反法令或規約
時，區分所有權人得類推適用民法第56條第1項規定，於決議
後3個月內請求法院撤銷其決議；又其決議之內容除有違反法
令或規約者外，各區分所有權人均不得主張無效。經查：
㈠原告為嘉義市三貴銀座公寓大廈依公寓大廈管理條例設立之
管理委員會，被告為門牌號碼嘉義市○區○○○街00號6樓4建物
區分所有權人。
㈡原告提出之住戶管理規約第19條第1款、第5款前段、第6款、
第14款第3目前段、第4目前段規定「管理費收費標準原則依
每坪30元計，實際現行收費標準（如附件五所示）」、「管
理費之繳納於每期次月底前繳交完畢」、「逾期未繳納管理
費，管理服務人員於次月第五日彙總未繳名單交委員會，於
第六日發出第一次催繳單，限十日內繳納，初次逾期未繳納
者，應編列清單公告之，第二次由委員會應即以存證信函，
按使用戶登記通信地址送達，限期七日內繳納；若無現居住
地址，則以本棟社區之門號地址送達」、「住戶遲延繳納各
項費用時，即在規定之日期前，管理委員會得訴請法院命其
給付應繳金額及另外收取未交付費用10％之滯納金」、「住
戶遲延繳納各項費用時，即在規定之日期前，管理委員會得
訴請法院命其給付應繳金額及另外收取催繳管理費所產生之
任何委外費用均由欠繳戶自行負擔【存證信函200元，每一
審判決委外訴訟費3,000元】」，第33條第8款前段、第9款
規定「社區公共基金按管理費為計算基值加收30％之公共基
金」、「公共基金收費標準（如附件六所示）」，對照上開
條文修正前後附件五規定，被告於111年度每月應繳管理費4
70元，於112年度每月應繳管理費590元，於109、110年度每
月應繳公共基金70元，於111、112年度每月應繳公共基金14
0元，形式上為被告不爭執。上開區分所有權人會議決議之
規約內容，經核尚無違反法令之當然無效情形，且未經法院
判決撤銷，被告為區分所有權人，應受其拘束。被告辯稱規
約未按坪數計算管理費，連同公共基金計費方式均不公平，
尚非可採。
㈢被告未繳納本判決附表所示管理費、滯納金、存證信函費用
、催繳委外費用，為其不爭執，則原告依公寓大廈管理條例
第21條及上開規約規定，請求被告給付，並就管理費部分，
加計自支付命令送達翌日即民國112年7月1起至清償日止按
年息5％計算之利息，為有理由，應予准許。
中 華 民 國 112 年 10 月 3 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 廖政勝
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，以其違背法令為理由（
表明判決所違背之法令及其具體內容，與依訴訟資料可認為判決
有違背法令之具體事實），向本院提出上訴狀，並按應送達於他
造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。
中 華 民 國 112 年 10 月 3 日
書記官 林金福
附表：
管理費欠繳月份 管理費 ① 滯納金 ② 存證信函相關費用 ③ 催繳委外相關費用 ④ 合計應繳 ①+②+③+④ 111年1月至111年12月、112年1月至112年3月 470元×12期+590元×3期＝5,640元+1,770元＝7,410元(註一) 591元 (註三) 200元 (註四) 3,000元 (註四) 15,508元 109年1月（支付命令聲請狀之「欠繳管理費明細表」誤載為110年1月）至110年12月、111年1月至112年3月 70元×24期+140元×15期＝1,680元+2,100元＝3,780元(註二) 527元 (註三) 小計 11,190元 1,118元 註一： 按住戶規約附件五：管理費收費標準。 註二： 按住戶規約附件六：公共修繕基金收費標準。 註三： 按住戶規約第19條第14項第3款：住戶遲延繳納各項費用時，即在規定之日期前，管理委員會得訴請法院命其給付應繳金額及另外收取未交付費用10％之滯納金，於補繳納時一併繳清，並納入管理費使用。 註四： 按住戶規約第19條第14項第4款：相對人應支付因催繳管理費所產生之任何額外費用。
