遷讓房屋等113年度彰補字第734號
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事裁定
113年度彰補字第734號
原 告 王誌誠
上列原告與被告黃靜間因請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達翌日起七日內，補繳裁判費新臺幣伍萬陸仟
貳佰肆拾貳元，逾期未繳納，即裁定駁回本件訴訟。
理 由
一、按因財產權而起訴應繳納裁判費，此為法定必備之程式，民
事訴訟法第77條之13定有明文。原告起訴不合程式或不備其
他要件者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，應
定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項第6款定有明文
；前開規定於簡易訴訟程序適用之，復為同法第436條第2項
所明定。次按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的
之價額以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就
訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額
合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、
違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1
項、第2項、第77條之2第1項前段、修正後民事訴訟法第77
條之2第2項分別定有明文。而房屋及土地為各別之不動產，
各得單獨為交易標的，故請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋
起訴時之交易價額為準，核定該部分訴訟標的價額。又依修
正後民事訴訟法第77條之2第2項規定之反面解釋，本件請求
遷讓房屋事件，關於起訴前之孳息、損害賠償、違約金或費
用等，應併計其價額。
二、經查：
（一）本件原告訴請被告遷讓返還門牌號碼彰化縣○○市○○○街00
號房屋（下稱系爭房屋），但未提出任何關於系爭房屋起
訴時交易價額之相關資料。考量地政機關目前就不動產交
易價格所採實價登錄制度，鄰近條件相近之不動產於一定
期間內所登錄之交易價格，更趨近於客觀市場交易價格，
是本院審酌卷附內政部不動產交易實價查詢服務網之網頁
資料顯示，與系爭房屋相鄰之門牌號碼同街46巷37號建物
屋齡、坪數、主要建材均與系爭房屋相當，該建物及其坐
落土地於民國000年0月間之交易價格為新臺幣（下同）6,
550,000元，此一數據可供系爭房屋與坐落基地於起訴時
客觀市場交易價格參考：復參酌內政部地政司歷年公告土
地現值及公告地價占一般正常交易價格百分比統計表，而
坐落土地公告現值既為政府機關評定當年度不動產價額之
標準，則該統計表亦可作為系爭房屋及坐落基地拆分價額
之比例依據。準此，經依上開數據資料推估計算後，系爭
房屋於起訴時之交易價格應為5,504,504元（計算式詳如
附表一所示），再加計原告訴請被告應給付之租金22,000
元，以及自112年12月1日起至起訴日前1日即113年4月30
日按月給付9,000元相當於租金不當得利之數額計45,000
元（計算式詳如附表二所示），本件訴訟標的價額經核定
應為5,571,504元（計算式：5,504,504元＋22,000元＋45,0
00元＝5,571,504元），應徵第一審裁判費為56,242元。此
外，原告起訴時未繳納裁判費，其起訴顯未具備法定程式
，惟上開程式欠缺屬可補正事項，爰依前揭規定，限期命
原告補正如主文所示，如逾期未繳納，即裁定駁回本件訴
訟。
（二）至房屋稅課稅現值僅係稅捐機關課徵房屋稅之基準，與房
屋交易價值未必相當，故無從作為本院核定房屋客觀價值
之依據，附此敘明。
三、此外，請一併具狀補正下列事項：
（一）提出系爭房屋之建物登記第一類謄本（權利人姓名、年籍
請勿省略）。
（二）如原告非系爭建物登記之所有權人，或系爭房屋並未辦理
保存登記，應陳明本件依民法第767條第1項前段請求之法
律依據、何以房屋稅籍納稅義務人並非原告之具體理由。
四、依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項第6款，裁定如
主文。
中 華 民 國 113 年 7 月 15 日
彰化簡易庭 法 官 黃英豪
以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（須
附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 7 月 15 日
書記官 呂雅惠
【附表一】推估系爭房屋起訴時交易價額之計算式：
一、與系爭房屋相鄰之門牌號碼同街46巷37號及其坐落之彰化縣
○○市○○段000地號土地，於000年0月間以6,550,000元之價格
進行交易。
二、依上開房地之交易內容，其中土地移轉面積為26.04坪，而
該土地於112年度土地公告現值為每平方公尺11,000元，再
參考112年度彰化縣公告土地現值占一般正常交易價格百分
比為90.57％，推估該土地之交易價格應為1,045,504元（計
算式：11,000元×26.04坪×3.3058÷90.57％＝1,045,504元，元
以下四捨五入），該房屋之交易價格則為5,504,496元（計
算式：6,550,000元－1,045,504元＝5,504,496元）；另該房
屋之交易坪數為26.28坪，因此其每坪單價應為209,456元（
計算式：5,504,496元÷26.28坪＝209,456元）。
三、再依系爭房屋內政部不動產交易實價查詢服務網之網頁資料
顯示，其建物總面積為26.28坪（計算式：13.01坪＋13.27坪
＝26.28坪），若以每坪單價為209,456元計算後，系爭房屋
於起訴時交易價額應為5,504,504元（計算式：26.28坪×209
,456元＝5,504,504元）。
【附表二】起訴前相當於租金之不當得利數額計算式：
編號 類別 按月給付金額 起算日 終止日 計算基數(月) 按月給付金額 給付總額 1 相當於租金之不當得利 9,000元 112年12月1日 113年4月30日 5 9,000元 45,000元 小計 45,000元
113年度彰補字第734號
原 告 王誌誠
上列原告與被告黃靜間因請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達翌日起七日內，補繳裁判費新臺幣伍萬陸仟
貳佰肆拾貳元，逾期未繳納，即裁定駁回本件訴訟。
理 由
一、按因財產權而起訴應繳納裁判費，此為法定必備之程式，民
事訴訟法第77條之13定有明文。原告起訴不合程式或不備其
他要件者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，應
定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項第6款定有明文
；前開規定於簡易訴訟程序適用之，復為同法第436條第2項
所明定。次按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的
之價額以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就
訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額
合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、
違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1
項、第2項、第77條之2第1項前段、修正後民事訴訟法第77
條之2第2項分別定有明文。而房屋及土地為各別之不動產，
各得單獨為交易標的，故請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋
起訴時之交易價額為準，核定該部分訴訟標的價額。又依修
正後民事訴訟法第77條之2第2項規定之反面解釋，本件請求
遷讓房屋事件，關於起訴前之孳息、損害賠償、違約金或費
用等，應併計其價額。
二、經查：
（一）本件原告訴請被告遷讓返還門牌號碼彰化縣○○市○○○街00
號房屋（下稱系爭房屋），但未提出任何關於系爭房屋起
訴時交易價額之相關資料。考量地政機關目前就不動產交
易價格所採實價登錄制度，鄰近條件相近之不動產於一定
期間內所登錄之交易價格，更趨近於客觀市場交易價格，
是本院審酌卷附內政部不動產交易實價查詢服務網之網頁
資料顯示，與系爭房屋相鄰之門牌號碼同街46巷37號建物
屋齡、坪數、主要建材均與系爭房屋相當，該建物及其坐
落土地於民國000年0月間之交易價格為新臺幣（下同）6,
550,000元，此一數據可供系爭房屋與坐落基地於起訴時
客觀市場交易價格參考：復參酌內政部地政司歷年公告土
地現值及公告地價占一般正常交易價格百分比統計表，而
坐落土地公告現值既為政府機關評定當年度不動產價額之
標準，則該統計表亦可作為系爭房屋及坐落基地拆分價額
之比例依據。準此，經依上開數據資料推估計算後，系爭
房屋於起訴時之交易價格應為5,504,504元（計算式詳如
附表一所示），再加計原告訴請被告應給付之租金22,000
元，以及自112年12月1日起至起訴日前1日即113年4月30
日按月給付9,000元相當於租金不當得利之數額計45,000
元（計算式詳如附表二所示），本件訴訟標的價額經核定
應為5,571,504元（計算式：5,504,504元＋22,000元＋45,0
00元＝5,571,504元），應徵第一審裁判費為56,242元。此
外，原告起訴時未繳納裁判費，其起訴顯未具備法定程式
，惟上開程式欠缺屬可補正事項，爰依前揭規定，限期命
原告補正如主文所示，如逾期未繳納，即裁定駁回本件訴
訟。
（二）至房屋稅課稅現值僅係稅捐機關課徵房屋稅之基準，與房
屋交易價值未必相當，故無從作為本院核定房屋客觀價值
之依據，附此敘明。
三、此外，請一併具狀補正下列事項：
（一）提出系爭房屋之建物登記第一類謄本（權利人姓名、年籍
請勿省略）。
（二）如原告非系爭建物登記之所有權人，或系爭房屋並未辦理
保存登記，應陳明本件依民法第767條第1項前段請求之法
律依據、何以房屋稅籍納稅義務人並非原告之具體理由。
四、依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項第6款，裁定如
主文。
中 華 民 國 113 年 7 月 15 日
彰化簡易庭 法 官 黃英豪
以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（須
附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 7 月 15 日
書記官 呂雅惠
【附表一】推估系爭房屋起訴時交易價額之計算式：
一、與系爭房屋相鄰之門牌號碼同街46巷37號及其坐落之彰化縣
○○市○○段000地號土地，於000年0月間以6,550,000元之價格
進行交易。
二、依上開房地之交易內容，其中土地移轉面積為26.04坪，而
該土地於112年度土地公告現值為每平方公尺11,000元，再
參考112年度彰化縣公告土地現值占一般正常交易價格百分
比為90.57％，推估該土地之交易價格應為1,045,504元（計
算式：11,000元×26.04坪×3.3058÷90.57％＝1,045,504元，元
以下四捨五入），該房屋之交易價格則為5,504,496元（計
算式：6,550,000元－1,045,504元＝5,504,496元）；另該房
屋之交易坪數為26.28坪，因此其每坪單價應為209,456元（
計算式：5,504,496元÷26.28坪＝209,456元）。
三、再依系爭房屋內政部不動產交易實價查詢服務網之網頁資料
顯示，其建物總面積為26.28坪（計算式：13.01坪＋13.27坪
＝26.28坪），若以每坪單價為209,456元計算後，系爭房屋
於起訴時交易價額應為5,504,504元（計算式：26.28坪×209
,456元＝5,504,504元）。
【附表二】起訴前相當於租金之不當得利數額計算式：
編號 類別 按月給付金額 起算日 終止日 計算基數(月) 按月給付金額 給付總額 1 相當於租金之不當得利 9,000元 112年12月1日 113年4月30日 5 9,000元 45,000元 小計 45,000元
